251-255 Rue Fraser, Montcalm, Capitale-Nationale, G1R2C2

Vendu

251-255 Rue Fraser

Québec (La Cité-Limoilou), Capitale-Nationale G1R2C2

Maison à étages | MLS: 14608113

Vue

Façade

Vue

Hall d'entrée

Escalier

Hall d'entrée

Salle à manger

Autre

Cuisine

Salon

Boudoir

Véranda

Escalier

Chambre à coucher

Cuisinette

Bureau

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de lavage

Salle familiale

Extérieur

Description

MONTCALM -- Une rareté sur le marché! Située à distance de marche de l'avenue Cartier et des Plaines d'Abraham, cette magnifique maison de style cottage anglais allie charme intemporel et fonctionnalité.Sa grande superficie, avec ses 4 chambres spacieuses, son grenier offrant un espace additionnel et ses 2 salles de bains, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. La véranda accueillante et la vaste cour arrière clôturée invitent à la détente en plein coeur de la ville.

Cette propriété offre un potentiel énorme pour un investisseur ou un propriétaire occupant qui recherche une opportunité unique au coeur du centre-ville. Le zonage en place permet la construction d'un immeuble pouvant aller jusqu'à 8 logements, ce qui ouvre la porte à des projets ambitieux et très rentables, autant à court terme qu'à la revente dans quelques années pour un développement d'envergure.

Possible de configurer en duplex, la maison offre déjà plusieurs possibilités : être conservée telle quelle ou encore adaptée pour un projet intergénérationnel grâce à une entrée indépendante. Bref, la flexibilité est au rendez-vous, et chaque option peut répondre à différents besoins et profils d'acheteurs.

La propriété nécessitera certains travaux de modernisation afin de la remettre au goût du jour mais elle offre énormément de potentiel

L'emplacement est un véritable coup de coeur : en plein centre-ville, tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Services, commerces, écoles, transport... tout est là pour simplifier le quotidien et assurer une grande valeur à long terme.

En résumé, il s'agit d'une occasion rare de mettre la main sur une propriété polyvalente, stratégiquement située et offrant un énorme potentiel de valorisation. Que ce soit pour habiter, louer, rénover ou développer, cette adresse centrale saura séduire les acheteurs visionnaires.

Inclus : Luminaires, habillage de fenêtres

Exclus : Lustre à l'entrée, biens meubles des vendeurs

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	15.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	15.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	15.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	7.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	7.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Véranda	20.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Véranda	20.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.0 x 8.0 P	2ième étage
Salle de bains	10.0 x 8.0 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	15.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.0 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.0 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	13.0 x 10.0 P	3ième étage	Bois
Bureau à domicile	13.0 x 10.0 P	3ième étage	Bois
Atelier	12.0 x 8.0 P	Sous-sol	Béton
Atelier	12.0 x 8.0 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	25.0 x 25.0 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle familiale	25.0 x 25.0 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle d'eau	4.0 x 3.0 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle d'eau	4.0 x 3.0 P	Sous-sol	Couvre-sol souple

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Fenêtres	Bois
Revêtements	Brique, Stuc
Mode de chauffage	Eau chaude
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	2742 PC
Nb. de pièces	15
Chambres à coucher	4
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Année de construction	1920

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	6241 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 9191 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 800 / année

Propriété

Vendu