9465 Rue Drolet, Québec (Les Rivières), Neufchâtel-Est/Lebourgneuf, Capitale-Nationale, G2K1J7

Vendu

9465 Rue Drolet

Québec (Les Rivières), Neufchâtel-Est/Lebourgneuf, G2K1J7

Maison de plain-pied | MLS: 28039353

1119 PC

1972

Façade

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Atelier

Entrée extérieure

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle à manger

Cuisine

Salle d'eau

Salle familiale

Bureau

Garage

Terrasse

Cour

Description

Charmant plain-pied avec garage attaché, occupé et soigneusement entretenu par la même propriétaire depuis plusieurs années. La propriété offre deux chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre supplémentaire au sous-sol, une salle de bain complète et une salle d'eau. On y retrouve également une vaste salle familiale, un poêle aux granules, un grand stationnement pouvant accueillir un véhicule récréatif ainsi qu'une belle cour arrière donnant sur un terrain appartenant à Hydro-Québec, procurant une agréable impression de grandeur et d'espace.

Cette propriété de plain-pied avec garage attaché a été occupée et soigneusement entretenue par la même propriétaire au fil des années. Elle se distingue par son excellent état général, sa polyvalence et les nombreuses possibilités qu'elle offre à un futur acheteur.

La propriétaire actuelle occupe présentement la maison dans son ensemble, incluant les espaces du rez-de-chaussée et du sous-sol. Toutefois, la propriété est déjà entièrement aménagée de façon à pouvoir être utilisée comme duplex. Le logement situé au sous-sol est un 3 ½ complet bénéficiant de sa propre entrée indépendante et de tous les aménagements nécessaires afin de pouvoir être loué immédiatement par un futur propriétaire, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes.

Cette configuration offre donc une grande flexibilité. Un acheteur pourrait choisir de continuer à utiliser l'ensemble de la propriété pour ses propres besoins, accueillir un membre de sa famille dans un espace indépendant ou encore louer le logement du sous-sol afin de bénéficier d'un revenu supplémentaire. Le logement n'est actuellement pas loué uniquement parce que la propriétaire utilise elle-même l'ensemble de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend notamment deux chambres à coucher ainsi que des espaces de vie fonctionnels et bien entretenus. Le sous-sol offre également une vaste salle familiale ainsi qu'un poêle aux granules, créant une ambiance chaleureuse et offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

Le garage attaché représente également un avantage important puisqu'il donne directement accès autant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol. Le vaste stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre suffisamment d'espace pour un véhicule récréatif, une remorque ou d'autres équipements.

À l'arrière de la propriété, le terrain appartenant à Hydro-Québec procure une agréable impression de profondeur et de dégagement. Cette configuration donne à la cour arrière une sensation de grandeur supplémentaire et contribue au caractère paisible et spacieux des lieux.

Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant recherchant de l'espace et de la flexibilité, tout en désirant conserver la possibilité de générer éventuellement un revenu locatif. Le logement du sous-sol étant déjà aménagé et prêt à être occupé, la propriété peut facilement s'adapter aux besoins du prochain propriétaire.

Inclus : Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, micro-onde hotte, poêle et réfrigérateur du logement, laveuse et sécheuse du logement, gazebo sur le patio, cabanon, balançoire, table et chaises extérieurs, thermopompe centrale, aspirateur centrale et ses accessoires, laveuse et sécheuse du RDC , table dans le garage, établi dans le garage, meuble au coin à l'entrée, meubles au sous-sol dans la salle familiale

Exclus : Chaise berçante extérieure

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	3.8 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.5 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	7.7 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.0 x 16.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	8.0 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.0 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.10 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre froide	3.7 x 3.8 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	30.0 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	3.8 x 3.8 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	13.9 x 6.2 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	9.0 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.2 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine/Salle à manger/Salon	11.7 x 14.0 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	1119 PC
Nb. de pièces	15
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Année de construction	1972

Bâtiment

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	9987 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3924 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 260 / année

Propriété

Vendu

9465 Rue Drolet

Description

Location

Détails des pièces

Caractéristiques

Sommaire

Bâtiment

Dépenses

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Yan Genois

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