151 Rue Germaine-Viger, Laurentides, Capitale-Nationale, G1B1L6

151 Rue Germaine-Viger

Québec (Beauport), Capitale-Nationale G1B1L6

Duplex | MLS: 28332722

599 000 $

Façade

Extérieur

Hall d'entrée

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle à manger

Salon

Vue d'ensemble

Salle de bains

Chambre à coucher

Cuisine

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher

Salon

Chambre à coucher

Extérieur

Garage

Façade

Description

Magnifique propriété polyvalente offrant un potentiel exceptionnel, que ce soit pour y habiter ou investir. Actuellement occupée, elle sera entièrement libre à l'occupation, permettant une optimisation immédiate des revenus. Configurée avec 2 logements distincts, chacun avec 3 chambres et entrée indépendante, elle convient parfaitement à un projet intergénérationnel ou locatif. Le vaste terrain intime, bordé de haies de cèdres, ainsi que les aménagements extérieurs soignés ajoutent un charme indéniable. Garage détaché spacieux avec plafond cathédrale idéal pour atelier ou autre. Située près de tous les services.

Actuellement, l'immeuble est occupé par un seul locataire, à 3 100 $ par mois à une famille ( parents à l'étage et fils en bas ). Cependant, dans la présente fiche, des valeurs locatives ont été estimées pour chaque logement afin d'illustrer la valeur de revenus advenant l'acquisition par un nouvel acheteur. Ces montants représentent une projection réaliste du marché actuel et visent à démontrer les possibilités d'optimisation des revenus. À noter que pour le logement estimé à 2 500 $, le montant inclut également la location du garage. Il est important de préciser que ces valeurs sont approximatives et fournies à titre indicatif seulement, et qu'elles peuvent varier selon les conditions du marché et la gestion future de l'immeuble. Magnifique propriété polyvalente offrant un potentiel exceptionnel, idéale autant pour propriétaire occupant que pour investisseur avisé. Actuellement occupée, elle sera entièrement libre à l'occupation, permettant une optimisation immédiate des revenus.

Configurée en duplex avec 2 logements distincts, l'un offrant 3 chambres avec un bureau et l'autre 2 chambres, une entrée indépendante, elle se prête parfaitement à un projet intergénérationnel ou locatif.

La propriété a bénéficié de rénovations en 2024, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'unité du haut a fait l'objet d'améliorations significatives, incluant le sablage des planchers ainsi que des rénovations importantes à la cuisine et à la salle de bain, offrant des espaces modernes, lumineux et au goût du jour.

À l'extérieur, la cour a été complètement réaménagée en 2024 avec un souci du détail remarquable. Vous y trouverez une superbe dalle, une piscine Trevi 2024 ainsi qu'un aménagement paysager soigné. Le terrain offre une belle intimité, en plus de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Un garage détaché spacieux de 600 pieds carrés avec plafond cathédrale complète l'ensemble. Doté de plusieurs prises 240V, il est idéal pour un atelier ou divers projets. Parfaitement intégré à la cour, il crée un espace de vie extérieur cohérent et particulièrement attrayant.

Emplacement stratégique, à proximité de tous les services, avec un arrêt d'autobus directement en face de la propriété, une école primaire à quelques pas ainsi qu'un magnifique parc au bout de la rue, incluant des modules de jeux et une patinoire en saison, un environnement idéal pour les familles.

Inclus : Luminaires

Location

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Détaché
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

Sommaire

Aire Habitable	109.3 MC
Nb. de pièces	6
Chambres à coucher	4
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1978

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	799 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 4028 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 248 / année

Propriété