9465Z Rue Drolet, Québec (Les Rivières), Neufchâtel-Est/Lebourgneuf, Capitale-Nationale, G2K1J7

9465Z-9475Z Rue Drolet

Québec (Les Rivières), Neufchâtel-Est/Lebourgneuf, G2K1J7

Duplex | MLS: 28730380

1119 PC

1972

549 000 $

Façade

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Atelier

Entrée extérieure

Chambre à coucher

Salle de bains

Cuisine

Salle d'eau

Salon

Bureau

Garage

Terrasse

Cour

Salle à manger

Description

Charmant Duplex avec garage attaché, soigneusement entretenu par un seul propriétaire au fil des années. La propriété offre une belle cour arrière donnant sur un terrain appartenant à Hydro-Québec, procurant une agréable impression d'espace et de tranquillité. Grand stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou même un véhicule récréatif. Actuellement aménagée en duplex, elle comprend un logement 3 ½ au sous-sol avec entrée indépendante, offrant un excellent potentiel de revenu supplémentaire. Deux chambres au rez-de-chaussée, vaste salle familiale au sous-sol, poêle aux granules et garage donnant accès aux deux niveaux.

Propriété ayant appartenu à un seul propriétaire et ayant fait l'objet d'un entretien particulièrement rigoureux au fil des années. Cette maison de plain-pied se démarque par sa polyvalence, son excellent état général ainsi que par les nombreuses possibilités qu'elle offre à un futur acheteur.

La propriété bénéficie notamment d'un garage attaché très pratique, offrant un accès direct autant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol. Cette configuration facilite grandement les déplacements entre les différents niveaux de la maison et constitue un avantage important au quotidien. Le vaste stationnement permet également d'accueillir plusieurs véhicules et offre suffisamment d'espace pour le stationnement d'un véhicule récréatif, d'une remorque ou d'autres équipements.

À l'arrière, la cour profite d'un environnement particulièrement intéressant. Le terrain situé directement derrière la propriété appartient à Hydro-Québec et contribue à créer une impression de profondeur, de dégagement et de grandeur beaucoup plus importante qu'une cour arrière traditionnelle. Cette configuration procure une belle sensation d'espace et contribue au caractère paisible de la propriété.

La maison est actuellement aménagée en duplex. Le logement principal comprend notamment deux chambres à coucher au rez-de-chaussée ainsi que des espaces de vie fonctionnels et bien entretenus. Le sous-sol offre pour sa part une grande salle familiale ainsi qu'un poêle aux granules, créant un espace chaleureux et polyvalent pouvant répondre à différents besoins.

Un logement de type 3 ½ est également aménagé au sous-sol et possède sa propre entrée indépendante. Ce + son stationnement indépendant. Le logement n'est actuellement pas loué puisque la propriétaire l'occupe elle-même et nous avons un accès de l'intérieur pour quelqu'un qui souhaite faire bi-génération. Il pourrait toutefois représenter une belle possibilité pour un futur acheteur souhaitant générer un revenu locatif supplémentaire, accueillir un membre de sa famille ou bénéficier d'un espace indépendant selon ses besoins, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes.

Une propriété offrant donc plusieurs possibilités, que ce soit pour un propriétaire occupant désirant profiter de l'ensemble de l'immeuble, pour une occupation intergénérationnelle ou pour un acheteur souhaitant bénéficier d'un revenu additionnel. Son entretien, son garage attaché, son grand stationnement, son aménagement actuel et son environnement arrière dégagé en font une propriété particulièrement fonctionnelle et intéressante.

Inclus : Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, micro-onde hotte, poêle et réfrigérateur du logement, laveuse et sécheuse du logement, gazebo sur le patio, cabanon, balançoire, table et chaises extérieur, thermopompe centrale, aspirateur centrale et ses accessoires, laveuse et sécheuse du RDC, table dans le garage, établi dans le garage, meuble au coin à l'entrée, meubles au sous-sol dans la salle familiale

Exclus : Chaise berçante extérieure

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	3.8 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre froide	3.7 x 3.8 P	Sous-sol	Béton
Cuisine	9.5 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	30.0 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	7.7 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	3.8 x 3.8 P	Sous-sol	Céramique
Salon	12.0 x 16.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Atelier	13.9 x 6.2 P	Sous-sol	Béton
Salon	8.0 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.0 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.0 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.2 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	12.10 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine/Salle à manger/Salon	11.7 x 14.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

Caractéristiques

Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	1119 PC
Nb. de pièces	8
Chambres à coucher	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1972

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	9987 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3924 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 260 / année

Propriété

9465Z-9475Z Rue Drolet

549 000 $

Description

Location

Détails des pièces

Caractéristiques

Sommaire

Bâtiment

Dépenses

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Yan Genois

Courtier immobilier résidentiel

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